Эксперт объяснил, когда лишают жилья из-за незаконной перепланировки

Квартиру с неузаконенной перепланировкой могут продать на торгах, если её собственник отказался по решению суда приводить жильё в первоначальный вид, рассказала собственник компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко.

По её словам, на вторичном рынке квартир с перепланировкой примерно 50%, но узаконивать работы необходимо и при покупке первичного жилья со свободной планировкой, о чём покупатели нередко забывают.

«Часто квартира в новостройках сдаётся со свободной планировкой и у многих есть заблуждение, что в таком случае стены можно ставить как угодно и не надо согласовывать такой проект. На самом деле возведение стен в подобной ситуации формально тоже является перепланировкой и подлежит согласованию» – уточнила она, добавив, что владельцы «вторички» чаще объединяют санузел, соединяют кухню с комнатой, демонтируют кладовые.

Гоненко напомнила, что пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире в государственную жилищную инспекцию могут все те, кто имел в неё доступ. Например, соседи, управляющая компания или сотрудники газовой службы, посетившие жильё для проверки газового оборудования. Например, были случаи, когда «газовики» заметили, что кухня с газовой плитой объединена с комнатой и подали жалобу.

Жилинспекция может прийти в квартиру с внеплановой проверкой. Теоретически её можно не пускать внутрь, но тогда сотрудник ведомства имеет право обратиться в суд для получения доступа в жилое помещение и это требование, скорее всего, суд удовлетворит, констатировала эксперт. Если инспекция во время проверки жилья зафиксирует нарушение, то собственнику грозит штраф в размере до 2,5 тысячи рублей. Если работы нельзя узаконить, то квартиру потребуется вернуть в прежний вид, рассказала Гоненко.

«Если это требование не выполняется, то жилинспекция может подать иск в суд с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид. Когда собственник отказывается выполнять решение суда, квартира продается с торгов» – предупредила она, добавив, что часто собственники не ходят на суды, но считается, что они были уведомлены, и заседание проходит без их присутствия.

Например, напомнила Гоненко, в Омске в 2014 году суд вынес решение о продаже с торгов квартиры, в которой собственник объединил кухню с комнатой, и у него был сделан выход из санузла в комнату.

Как уточнила эксперт, в подобных случаях новый владелец жилья делает ремонт за свой счёт и разницу в деньгах, за вычетом цены работ и судебных издержек от стоимости квартиры, возвращает прежнему собственнику.

«В такой ситуации ему не поможет тот факт, что это его единственное жильё, так как какая-то определенная сумма денег всё же возвращается» – пояснила Гоненко.