Ожидаем очередное повышение цен за жилищные услуги

Увеличение размера платы должно быть утверждено самими жителями многоквартирных домов в связи с вступлением в силу новых санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Новый документ вступает в силу уже 1 марта. В том числе в нем прописана ежедневная влажная уборка с применением чистящих и моющих средств. Сейчас, чаще всего, подъезды моются раз в месяц. Эта периодичность заложена в тариф на услуги, предоставляемые управляющими организациями. Ежедневная мойка всего дома – это очень высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы МКД бизнес- или премиум-класса с соответствующим ценником за услуги. Увеличение числа влажных уборок подъездов в соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ потребует увеличение размера платежей жителей многоквартирных домов. Причем это увеличение собственники помещений в многоквартирных домах должны принять самостоятельно, потому что тариф на жилищные услуги утверждается только решением общего собрания.

Кроме СанПиН содержание мест общего пользования многоквартирных домов регулируют Минимальный перечень работ и у слуг УК в МКД (Постановление Правительства №290 от 03.04.2013), Правила содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства №491 от 13.08.2006), Правила управления в МКД (Постановление Правительства №416 от 15.05.2013), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003). Ни в одном из этих документов ежедневная влажная уборка подъездов не прописана, обязательно мытье лестничных площадок и маршей не реже либо раз в месяц.

Более того, исполнение требований нового СанПиН неизбежно повлечет увеличение норматива на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества (КР СОИ или, как раньше называли, ОДН) по холодной, горячей воде и водоотведению. И это тоже должны оплачивать потребители из своего кармана. Также увеличится потребность в уборщиках, потому что у них увеличится объем работ и штат в прежнем объеме не будет справляться. И это тоже большая проблема для современного ЖКХ. Данная работа отнюдь не престижна, поэтому очередей из соискателей на свободные вакансии не наблюдается.

Остается надеяться на то, что юристы управляющих организаций и профессиональных отраслевых союзов обратят внимание на то, нарушена процедура утверждения этого нормативного акта. Согласно Закона об обязательных требованиях, положения НПА, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего акта. В данном случае положенные 90 дней не выдержаны, следовательно, СанПиН введены в действие с нарушением.

Но это не отменяет СанПиН, а только дает некоторую отсрочку, в течение которой УК должны донести информацию до жителей обслуживаемых домов и успеть принять новый тариф, учитывающий увеличение периодичности работ.